Закон об урегулировании аренды жилья (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) https://www.boe.es/eli/es/l/1994/11/24/29/con

1️⃣ Минимальный срок договора аренды:

Если собственник и с ним же заключён договор – физическое лицо, минимальный срок аренды жилья составляет 5 лет.
Если собственник или с кем заключили договор – юридическое лицо, минимальный срок — 7 лет.

2️⃣ расторжение договора аренды:

Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор после первых шести месяцев аренды. Однако он обязан предупредить собственника за 30 дней.
Если в договоре прописана компенсация за досрочное расторжение, она не может превышать одного месяца аренды за каждый год, оставшийся до окончания срока договора. ❗️Пример: аренда на 5 лет, но съезжаешь через 3 года. За оставшиеся 2 года должен выплатить собственнику максимум 2 месяца аренды.
Обязательная компенсация отсутствует – только если явно прописана в договоре.

3️⃣ Обязанности арендатора:

Поддерживать жилье в исправном состоянии.
Немедленно уведомлять арендодателя о повреждениях или необходимом ремонте.
Использовать жилье только для целей проживания, если иное не указано в договоре.

4️⃣ Ремонт и улучшения:

Собственник обязан оплачивать необходимые работы, чтобы жилье соответствовало минимальным стандартам комфорта и безопасности.
Арендатор может проводить небольшие ремонтные работы за свой счет, но без изменения структуры или назначения жилья.
Если арендатор проводит улучшения без разрешения, он может не получить компенсацию за их стоимость.

5️⃣** Повышение арендной платы:**

Арендодатель может повышать арендную плату раз в год, но не выше роста Индекса потребительских цен (IPC), если это прописано в договоре.
Если в договоре индексация не прописана, арендная плата не может повышаться.

6️⃣ Расторжение договора собственником:

Арендодатель (только физ лицо!) может расторгнуть договор до окончания срока, если жилье потребуется ему или его ближайшим родственникам для проживания, но это должно быть прописано в договоре и сопровождаться уведомлением минимум за 2 месяца.

#docs #aparts

Original Post Date: 2024-11-22