Какие налоги/расходы на сделки с квартирами

опять всё сложно и вариативно.

1️⃣ покупка новострояпокупка новостроя 11-12%11-12% 10% IVA(ндс) 0.5-1% **Нотариальные сборы **0.5-1% Земельный кадастр (Registro de la Propiedad)

2️⃣ покупка вторичкипокупка вторички 4.5-12%4.5-12% 3.5-10% **ITP зависит от комунидада. Каталония 10% и нет скидок. Мадрид 6%. иногда делают скидку 50% для молодых(зависит от региона опять же) или на реновацию **0.5-1% **Нотариальные сборы **0.5-1% Земельный кадастр (Registro de la Propiedad)

3️⃣ продажа вторички 19-28% от прироста капиталапродажа вторички 19-28% от прироста капитала + 0-5.9%+ 0-5.9% от ценыот цены 19-28% НДФЛ на прирост капитили **0-2% **штраф за досрочное погашение ипотеки **0-3% **услуги риэлтора **0-0.9% **IIVTNU муниципальный налог на прирост стоимости городской

4️⃣ получение квартиры в подарокполучение квартиры в подарок 0-66%0-66% 0-64% Налог на наследство и дарение 0.5-1% **Нотариальные сборы **0.5-1% Земельный кадастр (Registro de la Propiedad)

5️⃣ Помимо 0-4.6% + 0-3500€Помимо 0-4.6% + 0-3500€ 0.1-2% **AJD(гербовый сбор) зависит от комунидада. появляется в случе ипотеки **0.4-1.1% **IBI Ежегодный муниципальный налог на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). стороны могут договориться кто его оплачивает **0.5-1.5% **услуги юриста **0-1% банковский сборы от суммы ипотеки 200-1500€ **Оценка стоимости жилья (Tasación) **0-1000€ Страхование жизни (Seguro de vida) 0-1000€ Страхование жилья (Seguro de hogar) 4-10€ проверке статуса жилья в Реестре собственности (nota simple)

Примеры 1️⃣ 56.000€ = Покупка квартиры за 400к в Барселоне в ипотеку 40.000€ ITP или IVA 6.000€ AJD 4.000€ юрист 3.200€ банковские сборы 2.000€ нотариус 400€ оценка 400€ регистрация

2️⃣ 8.600€ = Брат подарил сестре квартиру за 100к в каталонии 7.000€ ISD налог на дарение 1.000€ юрист 500€ нотариус 100€ регистрация

3️⃣ 8.350€ = Покупка БУ квартиры с ипотекой за 120к в Гранаде в возрасте до 35 лет 3.100€ ITP со скидкой(вначале платит 7000, а потом приходит возврат) 2.800€ услуги агентов 1.350€ нотариус 800€ страховки 300€ оценка

Links

#aparts #tax #money

Original Post Date: 2024-07-17