В продолжение темы вмененного налога. а кто и какие налоги должен платить при сдаче квартиры?

В реальности всё может быть очень сложно т.к. можно быть налоговым резидентом в нескольких странах, квартира может находиться еще в одной стране, но для упрощения рассмотрим 6 вариантов, где такие обозначения: 🇪🇸 Испания 🏴 Другая страна ❗️Нюанс 👉️️️️️ Пример

1. Не резидент + квартира ВНЕ испаниии 🇪🇸 налога нет 🏴 местные налоги

2. Не резидент + квартира В испаниии 🇪🇸 не налрез платит 24% с дохода 🏴 возможны налоги на доход в стране еще одного налогового резидества. если есть СОИДН между странами, то надо читать что и как зачитывается. если СОИДН нет, то платится налог в каждой из стран 👉️️️️️ для налреза РФ это 13%. но их можно зачесть по СОИДН т.к. 13%<24%. итогоитого: 24%

3. **БекхэмБекхэм** + квартира ВНЕ испаниии 🇪🇸 налог платить не надо, т.к. используем положения закона о доходах нерезидентов + поправки Artículo 93. Régimen fiscal especial aplicable a los trabajadores, profesionales, emprendedores e inversores desplazados a territorio español. 🏴 возможны налоги на доход в стране еще одного налогово резидества и/или стране нахождения квартиры. если есть СОИДН между странами, то надо читать что и как зачитывается. если СОИДН нет, то платится налог в каждой из стран 👉️️️️️ квартира в РФ и нет других налоговых резиденств, то это 30% для не налрезов РФ и 0% в испании. в теории есть схемы с ИП и самозанятым и там будет меньший процент, но т.к. бекхэм не описан в СОИДН то не понятно получится ли. итогоитого: 30%

4. **БекхэмБекхэм** + квартира В испании 🇪🇸 налоги на доходы имеет фиксированную ставку 24% на доход до 600к 🏴 возможны налоги на доход в стране еще одного налогового резидества. если есть СОИДН между странами, то надо читать что и как зачитывается. если СОИДН нет, то платится налог в каждой из стран 👉️️️️️ гражданин РФ и нет других налоговых резиденств. налог 24% только в испании. итогоитого: 24%

5. обычный налрез + квартира ВНЕ испаниии 🇪🇸 налоги уплачиваются исходя из суммы доходов за год. можно применить вычеты, например, на оплату комуналки 🏴 возможны налоги на доход в стране еще одного налогово резидества и/или стране нахождения квартиры. если есть СОИДН между странами, то надо читать что и как зачитывается. если СОИДН нет, то платится налог в каждой из стран ❗️Налрез испании обязан подать 720 форму и задекларировать недвигу дороже 50к 👉️️️️️ квартира в РФ и нет других налоговых резиденств, за год заработано 40к(аренда по курсу 117₽ + ЗП) то: 30% для не налрезов РФ и 26% как налрез испании. По СОИДН можно зачесть налог уплаченный в РФ и в испании не доплачивать. итогоитого: 30%

6. обычный налрез + квартира В испаниии 🇪🇸 налоги уплачиваются исходя из суммы доходов за год. можно применить вычеты, например, на оплату комуналки 🏴 возможны налоги на доход в стране еще одного налогово резидества. если есть СОИДН между странами, то надо читать что и как зачитывается. если СОИДН нет, то платится налог в каждой из стран 👉️️️️️ пусть за год заработано 40к(аренда 12к + ЗП 28к). это будет 26% примерно. итогоитого: 26%

#tax #beckham #aparts

Original Post Date: 2024-03-06