Выгодно ли брать квартиры в испании?

Знакомые с ларгой по внж инвестора занимались сдачей квартир на побережье. Вложив 500к чистыми после уплаты налогов, страховок, учета расходников И так далее на руки оставалось 1200€ в месяц. Причем с окупасами защита была по методологии авось пронесет
Может тогда купить и просто жить? В Таррагоне норм варианты 200-250к стоят, пусть повезло и нашли хороший вариант за 200к

200к апарты 20-30% первоначалка 10% налог 2-4% сделка, риэлтор 3-4% ипотека. Кста, Ипотека должна (?) быть не более 25% дохода на руки

Те что бы купить апарты за 200к нужно с порога иметь порядка 65к на руках, на 30 лет платеж будет около 800 в месяц с переплатой по кредиту под 100к. В целом звучит сравнимо со сдачей и должно быть интересно, но:

сильно привязывает к месту, городу, району
если переезжать в другую страну то будет крайне сложно потерять налоговое резиденство: будет возможность приехать в любой момент и открыть дверь? Значит налрез и привет соглашение об избежание двойного налогообложения
недвига не факт что сильно прирастет, да и прирастет ли вообще
10% налога платятся сразу и сильно омрачняют экономическую составляющую, можно их перезачесть только прожив 3 года в этой и купив следующую и проживя в ней 2 года

В общем выглядит не так радужно как пишут в интернетах #refl #aparts #money

Original Post Date: 2023-06-14